Хит-тема рынка недвижимости / ¹03 от 27.01.2006 / 2006 / Архив

Хит-тема рынка недвижимости Уже третий г. самая популярная тема на российском рынке недвижимости – ипотека. Совершенно верно и еще текущее понятно. И все-таки во всем мире ипотека – самый производительный механизм приобретения жилья с круглью большинства населения. С прочей стороны, государственная программу конструирования в России рынка доступного жилья диктует необходимость скорого развития каждых схем ипотечно-жилищного кредитования. «Ипотека» – слово греческого происхождения, в переводе означает – залог. При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика, то есть того, кто берет кредит в банке. Этим ипотека отличается от некоторых других видов кредита, как исключительно квартира находится в собственности банка, пока заемщик дально далеко не расплатится по кредиту. Банк далекое-далеко далеко не посильно по родному произволу изъять у заемщика подобную недвижимость. Заемщик имеет возможность быть лишиться собственной заложенной недвижимости лишь только всего по желанию суда, , напротив, тоже то исключительно в в том числе приключение, если нарушает кредитный договор. Рождением ипотеки мы нужны 1998 г., как исключительно присутствовали приняты законы: «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество да и еще сделок с ним» , а также тоже «Об оценочной деятельности». В Государственной Думе была учреждена Международная ассоциация фондов жилищного построения совершенно верно , а также ипотечного кредитования (МАИФ), вместе с ней к работе по ипотечному кредитованию подключились Заведение по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) а также тоже Московское ипотечное заведение. За собру была взята американская модель. В США ипотечный механизм работает следующим образом. Имеются 3 федеральных агентства. Единственное из них работает при государственной поддержке совершенно верно а также осуществляет социальные программы. 2 противоположных работают на рыночной ключе. Этые агентства выкупают у банков ипотечные закладные а также тоже выпускают ипотечные ценные бумаги, какие потом совершают на финансовый рынок. Главная тема в пользу критики ипотеки – взрослая процентная ставка. Впрочем ипотека – в эту пору то всего инструмент, , а также тоже ставка зависит от того, какая цена денег сегодня на рынке. АИЖК собирает закладные , напротив, тоже под такое то обеспечение принимают на финансовый рынок. Во всем мире подобная ставка, как правило, плавающая. Потому что ценность денег способна быть меняться, , а также еще 1-ин из главнейших показателей в экономике – в такую пору ипотечный индекс. Процентная ставка в 2005 г. – 14% годовых, наоборот, уровень инфляции – 11%. Если уровень инфляции в экономике снизится, то будет иметься иметься снижена , а также тоже ставка ипотеки. В Новосибирске первый ипотечный кредит был выдан в 2001 г.. На нынешний день в нашем городе одновременно реализуется приблизительно 10 ипотечных программ. В такую пору да и еще федеральная программу по жилищному ипотечному кредитованию, да и еще индивидуальные банковские программы. У каждой программы личные условия, личные требования к предоставляемым заемщиком документам, к уровню доходов, к покупаемому объекту недвижимости. Верному человеку с круглью того, ради того чтоб получить представление, как с помощью ипотеки он вероятно решить непосредственный квартирный вопрос, необходимо приложить большие старания. Все же в пользу сбора индивидуально информации по условиям кредитов а также тоже ее анализа потребуется как минимум пара недель. Напротив, тоже пробная проблема, с которой он столкнется, придя в банк на консультацию, – там далеко не есть умельцев, какие ему в деталях, на простом русском языке объяснят все банковские термины. Затому подобную работу взяли на самое самое себя агентства недвижимости. , а также тоже первая проблема риэлтеров – проинформировать потребителя, какие возможности ему в сегодняшнее момент предоставляются. Вторая проблема – соотнести возможности ипотеки с возможностями совершенно верно , а также потребностями заемщика. , а также еще тут далеко не есть универсальных рецептов – различный квартирный вопрос уникальный. В природный момент каждых сложностей со сбором документов по заемщику далеко не есть. Банки минимизировали этот пакет. В подобном плане мы далеко пустились вперед от тех времен, как всего нужно было собирать гигантское количество документов. Проблема агентства недвижимости – грамотно , а также тоже качественно подготовить документы по выбранной квартире, чтобы претензий у банка дально далеко не было. Богатую работу выполняет риэлтер. Клиент всего выбирает квартиру в соответствии со родными желаниями а также тоже возможностями. Наоборот,. Корецкая.