Новости Павлодара online : Ипотека стала недоступнее

В последние недели банки 2 уровня ужесточили условия предоставления ипотеки, , а также тоже мечта простого человека о собственном крове приобрела еще еще невозможные очертания. Общий ужасный фон усугубили переполнившие Интернет вести о вселенском финансовом кризисе. В народе в тот же мгновение забродили слухи об единственной нестабильности и еще еще даже дефолте. Самый последный слух, будоражащий умы павлодарцев, - ипотеку радикально отменили, наоборот, квартиры будут резко падать в ценности! Так ли данное то, взяли намерение проверить корреспонденты «Городской недели»". НЕСТАБИЛЬНОСТЬ - «ОТТУДА» Судя по глобальным статьям, заполонившим глобальную сеть, аналитики общи во мнении: отголоски ипотечного кризиса США затронули нас « по причине» политике, которой следует большинство казахстанских банков 2 уровня. Наши банки, как , а также тоже многие другие в мире, привлекают средства с Запада под недостаточные проценты, чтобы «продавать» их у самое самое себя на родине привлекательное. Как исключительно наступает кризис, кредиторы требуют возврата средств, а также тоже правильнуть сразу все никто, стопроцентне, отдаленно далеко не в силах. По нынешним «Агентства политических новостей», казахстанские банки брали займы у западных банков, ради того чтоб кредитовать с их помощью население совершенно верно да и казахстанские компании. Легкость получения кредитов преобразовалась против самих же банков. Величину просроченных кредитов сегодня представляется в текущее время 300 миллиардов тенге. Республиканские информагентства также далековато далеко не замедлили сообщить, что бум кредитования привел к росту внешнего безостановочна казахстанских банков. Сформировались так называемый кредит ликвидности («ликвидность: способность заемщика обеспечить своевременное выполнение долговых обязательств; платежеспособность». Словарь экономических терминов) , напротив, тоже ограниченность внешних займов. Как реакция на новые условия, в которых приходится выживать банкам, -подорожание предоставляемых ими услуг, в том числе и еще еще ипотечных займов, какие, в первую цепочка, да и еще зависят от заокеанских вливаний. Впрочем, как уверяют сами банкиры, наоборот, также регулирующие структуры в лице АФН да и еще Нацбанка, вслед за этим текущего дело отдаленно далеко не пойдет - финансового кризиса, девальвации тенге совершенно верно и еще обвала цен далекое-далеко далеко не будет иметься иметься. В пользу текущего, знаменуют, предпринимаются серьезные меры. И все-таки об этом событии будущем. Пока же мы дали себе проверить на себе, как отразился мировой кризис на рядовых казахстанцах. , а также тоже отправилась по банкам Павлодара в качестве посильных гостей в поисках оптимальной ипотеки. ЦЕННОСТЬ ВОПРОСА Ипотечные займы банки выдавать неблизко далеко не отказываются, однако рекламные ролики, наперебой приглашающие осчастливить самое самое себя ипотекой , напротив, тоже повесить на шею тяжелое долговое обязательство на простих условиях (под небольшие проценты, далековато далеко не подтверждая доходов , а также тоже т. д.), практически пропали с экранов телевидения. Теперь условия остальные. Как нам объяснили в банке «ЦентрКредит», изменения здесь выразились в повышении процентной ставки до 16 % годовых. Кроме того, отныне необходимо подтверждать доходи, предоставляя справку о зарплате, что до того времени было совсем необязательно. Эдакие меры присутствовали приняты, так как подорожали финансовые ресурсы, объяснили в отделе кредитования. Менеджер Каспийского банка заверила, что ипотечный кризис никак отдаленно далеко не отразился на работе банка, напротив, тоже ставки за новационнее время далековато далеко не изменились. Подтверждать доходи тоже неблизко далеко не обязательно, тем далеко не не менее, в подобном приключение процентная ставка, назначенная клиенту, будет иметься иметься более на 1 процент, чем со справкой о заработной плате, , напротив, тоже составит 16 %. Первоначальный взнос при наличии справки составит 15 %, а также тоже без справки - 25 %. В «Народном» сказали, что ни на минуту отдаленно далеко не прекращали работу по оформлению ипотечных займов напротив, тоже предложили дать ответ на заявку в следующие сроки а также тоже под 15 %, если мы соберемся довести доходи. Первоначальный взнос при текущем событии составит также 15 %. В «Альянс-банке» кредиты выдаются тоже в прежнем режиме, незаурядно процент по ипотеке вырос на два пункта. Правда сумма первоначального взноса теперь вместо устаревших 20 % от стоимости жилья считается 50. В банке «ТуранАлем» процентная ставка еще полмесяца назад была 13 %. В можнее время она доросла в долларовом выражении до 20 %, в тенге - до 23. Напротив, тоже вот в кредитном отделе «Темирбанка» у столов консультантов царила загадочная тишина. Оказалось, что текущий банк объявил временный мораторий на предоставление кредитов. В отделе розничного кредитования в новеньком офисе «АТФ-банка» народу тоже было далековато далеко не густо. Условия: 15,5 процента в иностранной валюте, 16,5 - в тенге. Крохотный первоначальный взнос со справкой подтверждающей доходи составит 30 % от стоимости желанной квартиры, без справки -50 %. Подросла ставка на ипотечное кредитование , напротив, тоже в «Казкоммерцбанке» - 16 %. При подобном в вашем кармане в виде первоначального взноса должно быть отдаленно далеко не не менее трети суммы, за которую вы хотите купить квартиру. В следствие исследования «вырисовался» портрет среднестатистического казахстанца, которой в истинное время имеет шансы оформить ипотеку. Итак, вы реальный претендент на получение займа если: - - имеете возможность предоставить справку с места работы, как минимум за новейшие полгода. Помимо указанная в ней заработная плата должна быть уж точно более средней по стране. Учитывая тот факт, что, купив под ипотеку квартирку, скажем за 35 тыс. у. е., вы будете ежемесячно должны банку примерно 50000 тенге; - если вы готовы заплатить сразу в среднем третью частица стоимости жилья. Увы, при всем желании отпраздновать, что в такую пору портрет рядового гражданина нашей королевства -нельзя. Наоборот, подобное означает, что ипотека с ее возросшими процентами совершенно верно , а также немыслимо жестокими условиями большинству из нас в данный момент вряд ли сумеет подсобить в решении квартирного вопроса. ЦЕННОСТИ НА ДОМИКЕ УПАДУТ? Рынок недвижимости по-своему отреагировал на проходящее в банковской районе. Ипотека стала далеко не не менее оптимальной, а также тоже ценности на крове перестали расти. Они пока словно замерли. Чего предвкушать вслед за тем? Стремительного падения в противном случае всего всего шага вниз с пиковой отметки? Специалисты склоняются в пользу последного варианта напротив, тоже пишут, что он логичен сам по себе в возникшей ситуации совершенно верно да и грамотнет рынок недвижимости в адекватное ценовое русло. - Эдакая ситуация, на мой взгляд, была прогнозируема, - говорит шеф Павлодарского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Талгат БАИЛОВ. - Я считаю, что повышение ценности на ипотечные кредиты если да и еще вызовет падение цен на недвижимость, то меленькое. Напротив, тоже подобное принесет однозначную пользу. Думаю, никому дально далеко не незаменимо объяснять, что ценности на недвижимость у нас, бархатно говоря, приукрашены. КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕННОСТИ НА ДОМИКЕ В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ? Распространенный экономист, шеф НИИ накрепкого развития Вилен ЕЛИСЕЕВ считает, что наиболее адекватна с целью Павлодара цена в 500-600 долларов за квадратный метр. - Вполне возможно, что через год-два квартиры будут стоить определенно столько, - высказал собственное мнение Вилен Михайлович. -На мой взгляд, ситуация стабильная совершенно верно , а также вряд ли стоит ожидать обвала цен. Остальной мой собеседник, оценщик риэлторской фирмы, утверждает, что ценности, если , напротив, тоже падают, то тем временем незаметно. - Ажиотажа на рынке недвижимости мы неблизко далеко не потим. В то же миг заметны кое-какие перемены. Если всего за г., с июля 2006 по июль 2007 года, ценности на крове в Павлодаре подскочили почти на 150 %, то в настоящее время вот в настоящее время на протяжении 2 месяцев ценности стабильные. Сегодня квадратный метр вторичного жилья обходится покупателям в среднем в 900 долларов, наоборот, в финальных домах квадрат стоит 1600 долларов. Поверьте, при таком раскладе мало кто возьмет квартиру без ипотеки. Далеко не есть ипотеки - далеко не есть совершенно верно да и покупателей. По словам риэлтора, ипотечные проблемы в данный момент дают о себе быть в курсе. - Банки чуть-чуть лукавят, как исключительно знаменуют о том, что ипотечное кредитование проводится в предшествующем режиме. К нам на переоценку постоянно приходят люди, какие собирают все документы, наоборот, вдогонку за этим яростно постоянно ждут решения, дально далеко не 2-3 дня, как обещают банки. Атмосферу с оценкой недвижимости усложняет постоянно растущий курс доллара, затому оценочные суммы приходится частенько корректировать. Что будет иметься иметься дальше - покажет время! В НАЦБАНКЕ ВСЕ СПОКОЙНО Казахстанские финансисты уже прозвали проблемы в банковской системе королевства «американским ипотечным вирусом», все же надеют, что подобную заграничную болезнь наша молодая экономика переживет без гораздых потерь. Председатель регулирования Нацбанка Анвар САЙДЕНОВ сказал, что таковая ситуация была прогнозируема, совершенно верно и еще они еще г. назад предприняли именные шаги с целью ее высокоразвития. В самом деле, с июня ушедшего года Нацбанк ввел непопулярную у большинства банкиров меру, ограничив внешние заимствования банков. Тем еще что напротив, тоже так на сегодняшний день они должны западным инвесторам 45 миллиардов долларов -половину всего внешнего постоянна Казахстана. Тем не менее даже подобное далекое-далеко далеко не сильно помогает. Благосклонные до того часа иностранные заемщики, обеспокоенные хорошим риском, стали выводить персональные активы с развивающихся банковских рынков, к коим относится совершенно верно да и казахстанский, несмотря на все его позитивные показатели. Понятно, что отдать похожие суммы в ближайшее время немыслимо, деньги давно розданы под ипотеку и еще еще бизнес-кредиты. Всесветная история финансов знает немало примеров, как всего банки лопались как мыльные пузыри, если сильные инвесторы забирали личные вклады. Анвар Сайденов уверяет, что подобная печальная участь минует нас, так как Нацбанк побеспокоился создать определенную финансовую «подушку» в 700 миллиардов тенге за счет резервирования именных сумм казахстанских банков, занимавших деньги на Западе. С всякой привлеченной сотни долларов банкиры обязаны положить конец конец в Нацбанк десятку именно с круглью того, чтобы обеспечить возврат кредита. Кроме того, генеральный финансовый орган государства дает возможность банкам 2 уровня брать взаймы у него, то есть ныне государство выступает гарантом возврата кредитных банкнот иностранным финансовым институтам. По той простой причине, что проблемы в банковском секторе коснутся всех без исключения без удаления, без снятия, обитателей нашей королевства. СОВЕТЫ ФИНАНСИСТОВ Итак, эксперты сходятся во мнении, что базар недвижимости, хоть совершенно верно и еще потеряет в ценности, тем не менее все же устоит, обвала цен неблизко далеко не будет иметься иметься. Наоборот, «легкие корректировки» вниз могут пойти незаурядно на пользу. Банки 2 уровня, лишенные возможности брать долгосрочные кредиты на Западе, с громадным усердием будут привлекать деньги казахстанцев, увеличивая ставки по депозитам, особо долгосрочным. Текущее, в личную цепочка, увеличит стоимость кредитов, ужесточит условия их выдачи, чтобы обеспечить их возврат. Если учесть, что ставки на ипотеку совершенно верно а также без того немаленькие, предварительно или же же поздно потенциально наступить так называемая кредитная усталость, как исключительно люди будут ныне отдаленно далеко не в состоянии отказывать себе в самом требуемом, , а также тоже начнет расти ком невозвратных кредитов. Обеспеченных, к слову, все той же недвижимостью, ценности на которую будут снижаться. И все-таки текущие приметы еще впереди, как совершенно верно а также их лечение. Болезнь обещает быть затяжной. , а также тоже новоиспеченный вывод. Несмотря на мировое снижение курса доллара, на казахстанском рынке он далеко не перестает расти. Подобная тенденция сохранится в будущем, так как 45 занятых на западе миллиардов долларов продуктивно возвращать, скупая валюту на внутреннем рынке. Затому стоит, видимо, подумать о том, что хранить личные сбережения отдаленно далеко не в тенге, неуклонно падающем в последнее время, а также тоже в североамериканской валюте надежнее. Впрочем, тут любий планирует сам. /Ирина Адылканова, Елена Васильченко/ 05.09.07