«Эпиграф» – сборник для крошечного да и еще среднего бизнеса. Архив

Банки возобновляют ипотечное кредитование. Растущий спрос на жилую недвижимость, напротив, тоже вслед за ним и еще еще на ипотечные продукты банкиры объясняют появлением признаков стабилизации на финансовом рынке, снижением уровня инфляции , а также еще процентных ставок, коррекцией цен на недвижимость, а также тоже также содействием царства. Будущий г. атмосферу далековато далеко не изменит – на докризисный уровень объемов кредитования финансовый базар вернутся дально далеко не ускоренно. В 2008 г., в период разрастания кризиса, ипотечное кредитование в стране многими повсеместно свернулось. Однако ипотека по-прежнему остается большуще всего востребованным инструментом финансирования в пользу высокоразвития жилищных условий граждан. Реально затому в результате значительными годичного перерыва банки постепенно начинают возобновлять ипотечные программы. Так, начальник отдела ипотечного кредитования блока «Розничный бизнес» филиала «Новосибирский» ОАО «Альфа-банк» Ирина Ярыгова связывает настоящее оживление на ипотечном рынке с близ факторов. «Снижение Центробанком ставок фондирования привело к снижению процентных ставок близ банков. Набирает обороты процедура погашения ипотечного кредита материнским капиталом, чем воспользовались как существующие заемщики, так , а также тоже новые клиенты. Укрепление курса рубля привело к сокращению задолженности валютных заемщиков. Сыграл роль совершенно верно да и фактор сезонности – осенью поминается оживление на всех без исключения без удаления рынках, – рассказывает Совершенно верно , а также. Ярыгова. – Правда, говорить о полном восстановлении рынка ипотечного кредитования тем временем предварительно. В пользу большинства коммерческих банков стоимость денежных ресурсов, привлекаемых на выдачу ипотечных кредитов, остается чрезвычайно угарной, что отражается на процентных ставках. Со стороны заемщиков тоже тем временем дально далеко не поминается значительного роста спроса на ипотечные продукты». Начальник сектора ипотечного кредитования Новосибирского муниципального банка Инесса Кондрашова считает, что наиболее нелегкий период в настоящее время пройден, затому снова появился интерес к покупке жилья в ипотеку со стороны населения. «Сейчас участникам рынка стоит ориентироваться на его ближайшее развитие. Улучшилась ситуация в экономике в целом. Оживляется, правда да и еще отдаленно далеко не быстро, строительный базар. Убедило заинтересованность в развитии ипотечного кредитования царство, ряд шагов по поддержке заемщиков собрали здешние власти», – смахивает на , напротив, тоже. Кондрашова Наоборот, руководитель дирекции продаж ОАО «Инвестиционный городской банк» Богдан Харченко , напротив, показывает о том, что ситуация на текущем событии рынке все еще достаточно нелегка. «Несмотря на регулярные заявления Начальства России о предпринимаемых мерах по снижению уровня ставок в 10–11% годовых с целью повышения доступности ипотечного кредитования, стоимость ипотечных кредитов превышает докризисный уровень. Средневзвешенная ставка считается приблизительно 14,5% годовых. Намного снижать ставки банки дально далеко не готовы по причине сохраняющегося хорошего уровня кредитного риска. Аналогичная ситуация да и еще с первоначальным взносом: до кризиса встречались программы с первоначальным взносом от 10% напротив, тоже даже без него, в нынешнее досуг таких условий на рынке далеко не есть. Требовательнее банки стали подходить совершенно верно да и к платежеспособности заемщиков, способам подтверждения доходов. Тем отдаленно далеко не далеко не не менее большие банки возобновили выдачу ипотечных кредитов. В апреле о возобновлении ипотечного кредитования сообщил банк «Левобережный». Сейчас опосля реализации пилотного проекта в конце 2008-го – первой половинке 2009 года Новосибирский муниципальный банк в ноябре этого года совместно с НОАИК сделался новую программу в рамках долгосрочного соглашения о сотрудничестве. «Первая сделка в рамках текущего соглашения в текущее время состоялась», – радуется за банк Совершенно верно да и. Кондрашова. Пилотный проект в Новосибирске начали также Заведение по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) а также тоже «МДМ Банк». В соответствии документу, организации будут фондировать 2 проекта по завершению здания в городе многоквартирных жилых сооружений. Соглашения прекращены в рамках программы АИЖК по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты построения жилья эконом-класса, , напротив, тоже физических лиц, приобретающих жилые расположения в рамках данных проектов. В проекте использует участие ОАО «Новосибирское областное заведение ипотечного кредитования» (НОАИК) – здешний партнер АИЖК, выступающий гарантом по сбыту. Напротив, тоже Сибирский банк Сбербанка России, по словам заместителя директора управления кредитования частных гостей Елены Чудайкиной , в ноябре сделался программу по рефинансированию ипотечных кредитов, оформленных в противоположных кредитных заведениях. Параметры у возрождаемых ипотечных продуктов стали жестче. Текущее признают все опрошенные эксперты. Так, Сбербанк принимает чужие кредиты на следующих условиях: размер фактической задолженности по кредиту отдаленно далеко не намного еще 70% от стоимости жилья заемщика на срок до 360 месяцев. Пока кредит переоформляется, клиент будет иметься иметься платить 17,75% годовых, но далековато далеко не еще 35 тыс. руб., после – 15,75%. Комиссии Сбербанку составляют: за обслуживание ссудного счета 1,5% от суммы кредита, за рассмотрение кредитной заявки – 1000 руб. Потребуется также вновь застраховать заложенную в банке квартиру. «Средства будут перечисляться собственно на погашение кредита в старую кредитную организацию, совершенно верно , а также настоящий времена Сбербанк намерен кровожадно отслеживать», – объяснила Е. Чудайкина. Новосибирский филиал «Альфа-банка» выдает ипотечные кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, на приобретение жилого домика (коттеджа) напротив, тоже рефинансирование кредита, выданного другим банком на приобретение квартиры. Минимальная сумма ипотечного кредита – 500 тыс. руб., напротив, тоже минимальный доход семьи должен быть далекое-далеко далеко не далеко не не менее $700. Снятие считается кредит на приобретение жилого крова (коттеджа), минимальная сумма аналогического кредита – 1,25 млн рублей. Новосибирский муниципальный банк выдает кредиты на приобретение жилья на первичном а также тоже вторичном рынке недвижимости в Новосибирске совершенно верно а также Новосибирской области. Размер кредита – от 30% до 70% от стоимости приобретаемого жилья на сумму от 250 тыс. до 4 млн. рублей на срок от 3-х до 30 лет. Ставки – от 9,55% годовых. «Так, так, например, платеж по кредиту за квартиру стоимостью 1,9 млн. руб. (при условие внесения заемщиком первоначального взноса в размере 30%, оформления им кредита на срок 20 лет совершенно верно а также при ставке 10,71%) будет иметься иметься ежемесячно обходиться семье заемщика в 13 200 руб.», – поясняет специалист банка. – Кроме того, по постановлению губернатора предусматривается компенсация в размере 300 тыс. руб., а также тоже также части процентной ставки в размере 8% годовых в течение 7 лет пользования кредитом тем заемщикам, какие принимают недвижимость в домах, сдаваемых в эксплуатацию в 2008-2010 годах». Банк «Левобережный» кличет 3 программы ипотечного кредитования физических лиц с круглью приобретения недвижимости на вторичном рынке , напротив, тоже 1 программами обеспечивание – для приобретения квартир в строящихся домах. Первоначальный взнос – далекое-далеко далеко не далеко не не менее 30% от стоимости квартиры, стаж работы возможного заемщика на новехоньком участке работы – от 6 месяцев, максимальный возраст на мгновение окончания срока кредита – 65 лет. При этом событии, как напротив, тоже прежде, специальный доход настояще подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ и еще еще/или справкой по форме банка. Увлекательно, что по наблюдениям банкиров посильный клиент банка по ипотечным программам многими дально далеко не изменился. Подобное люди в возрасте от 21 до 55 лет, имеющие стабильную работу совершенно верно и еще доходи. Правда, средняя сумма выдаваемого кредита снизилась. Практически отдаленно далеко не превратилась совершенно верно , а также частица ипотечных кредитов в банках. «В течение последного года количество ипотечных кредитов, составляющих портфель нашего региона, существенно дально далеко не изменилось, т. к. неполноценные досрочные погашения компенсировались новыми выданными кредитами», – пояснила Ирина Ярыгова. Дола ипотечных кредитов в общом объеме кредитов физическим лицам банка «Левобережный» представляется 11,2%. «По сравнению с июлем 2008 года текущий показатель уменьшился на 4%, что можно объяснить приостановлением ипотечного кредитования в I квартале 2009 года», уточнила начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» Евгения Гречихина . Что касается предстоящего ипотеки, – оно по-прежнему туманно. «При условие очередной стабилизации рынка допустимо ожидать постепенного снижения процентных ставок по кредитам, а также тоже в ближайшем, при достижении равновесия на рынке недвижимости, , а также тоже снижения первоначальных взносов по программам ипотечного кредитования», – желает управляющий Новосибирским филиалом «Абсолют Банк» Сергей Перескоков . «Всплеска активности на рынке ипотечного кредитования в 2010 г. ожидать далековато далеко не приходится, – предполагает Ирина Ярыгова. – Спрос на недвижимость будет иметься иметься удовлетворяться в пробную цепочка за счет собственных средств. К взаимовыручки кредитных банкнот заемщики будут прибегать в последную вереница. Об этом свидетельствует средняя сумма ипотечных кредитов – в новоиспеченнее время она неуклонно снижается. При этом все-таки стоит ожидать высокоразвития условий ипотечного кредитования, с сохранением гигантских требований к заемщикам». «В будущем настояще ожидать оживления рынка ипотечного кредитования в связи с ростом платежеспособного спроса, реализацией отложенного спроса, которой формируется последние 1,5 года, совершенно верно а также расширением перечня банковских продуктов», – полагает Е. Гречихина. «Предстоящее у ипотечного кредитования присутствуют, впрочем к докризисному уровню вернемся дально далеко не ускоренно», – подводит итог Богдан Харченко. Ольга Еренкова