Ипотека - Википедия

Ипотека подобное 1 из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, наоборот, кредитор в приключение невыполнения последным непосредственного обязательства приобретает дозволение получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует различать понятия ипотека совершенно верно и еще , при котором выдается под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит 1 из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на получение недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость предпринимает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог в настоящее время существующего недвижимого имущества собственника с целью получения им кредита или , какие будут направлены либо на ремонт в противном случае строительство, иначе на прочие нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В приключение неисполнения основного обязательства, взыскание обращается редко на заложенное недвижимое имущество, напротив, тоже залогодержатель имеет преимущественное дозволение на удовлетворение родных требований перед другими кредиторами должника. [ Термин «ипотека» (от ) впервые появился в в пробной половинке VI в. до н. э. Древние так обозначали ответственность перед своей . На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что подобная земной шар обеспечивает . Аналогической столб напротив, тоже назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого «подпорка», «подставка». [ Главнейшими правовыми актами, какие регулируют вопросы ипотеки, являются напротив, тоже Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года 102-ФЗ. Ат также нормативно-правовые акты, в которых затрагивается вопрос об ипотеке. [ в силу договора. [ Ипотека в силу закона (легальная ипотека) ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одним-единственного лица к другому, точнее при приобретении данного права новим собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов. Приобретение жилых строений, квартир, земельных участков с употреблением кредитных банкнот банка или альтернативной кредитной организации в противном случае банкнот целевого займа. Строительство жилых строений, зданий, сооружений в противном случае квартир с употреблением кредитных банкнот банка в ненавистном происшествие альтернативной кредитной организации либо банкнот целевого займа. Продажа в кредит. Рента. Залог имущественных прав. [ Ипотека в силу договора (договорная ипотека) ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости). Договор об ипотеке неблизко далеко не является самостоятельным обязательством, наоборот, находится в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или же же иному обязательству. Генеральным отличием легальной ипотеки от договорной является то обстоятельство, что при договорной ипотеке дально далеко не меняется собственник объекта недвижимости, а также тоже ипотека завязывается на основании договора об ипотеке. [ Имущество, которое в силах быть предметом ипотеки Имущество, которое может быть быть быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на какие зарегистрированы в порядке, установленном с круглью государственной регистрации прав на недвижимое имущество совершенно верно и еще сделок с ним. земельные участки, за исключением земельных местов, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, напротив, тоже также построения, строения а также еще альтернативное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые крова, квартиры напротив, тоже части жилых строений , напротив, тоже квартир, состоящие из единой в противном случае же отдельных изолированных комнат; дачи, садовые сооружения, гаражи напротив, тоже другие сооружения потребительского назначения; несложные напротив, тоже морские суда, суда внутреннего плавания , а также тоже глобальные объекты. [ Оценка платежеспособности заемщика ( Андеррайтинг оценка возможностей Посетителя по обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита, которой заемщик сможет выплатить, с учетом особенностей самого заемщика (тип трудоустройства, ежемесячный доход , а также тоже возможность его подтверждения, наличие созаемщиков или поручителей, состав семьи, наличие несовершеннолетних иждивенцев, др.). Клиент проходит процедуру андеррайтинга дважды: при обращении к ипотечному брокеру (ее исполняет андеррайтер брокерской компании) перед довершением договора на оказание услуг, а также тоже также в банке (делают кредитные аналитики банка) при рассмотрении заявления на выдачу ипотечного кредита. Краткое описание процедуры андеррайтинга в банке. Расчет коэффициентов: Эти коэффициенты разрабатывались банками напротив, тоже Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию на ключе опыта ипотечного кредитования США а также тоже европейских стран. Такой объединение показателей отражает адекватную картину платежеспособности заемщика напротив, тоже позволяют стандартизировать процедуру единогласия совершенно верно , а также выдачи ипотечного кредита. В пользу каждой банковской ипотечной программы текущие коэффициенты заранее утверждены, но в нескольких случаях могут корректироваться (так, так, например, по возрасту, нестандартному объекту кредитования, по виду подтверждения дохода напротив, тоже т. д.). П/Д, О/Д , а также тоже К/З могут варьироваться в зависимости от типа РФ, предпочтений того в гадком происшествие иного банка напротив, тоже размеров средней оплаты труда. После вычисления по этим коэффициентам часто выбирается минимальная сумма, которая предварительно напротив, тоже будет иметься иметься являться суммой кредита. Одным из основных факторов, влияющих на сумму кредита, является доход да и еще способ его подтверждения. Огромные банки понимают, что далековато далеко не все доходи вероятных заемщиков полностью отражаются в бухгалтерском учете работодателя да и еще, в соответствии с этим, желают предпринять различные виды подтверждения благосостояния, эдакие как: справка о доходах свободной формы или на бланке кредитной организации, устным подтверждением руководства организации-работодателя, настоящими подтверждаемыми расходами иначе анализом доходов организации для руководителей, ИЧП напротив, тоже крупных акционеров. Отметим, что истина монтирования андеррайтинга являются стандартными, на практике они часто определяются любим банком в частичном порядке. Для уменьшения периода рассмотрения заявки Кредитным комитетом банка брокер привычно знает все правила напротив, тоже предпочтения андеррайтеров банка, совершенно верно и еще сводит к минимуму время их работы над кредитным делом. . [ Кредит выдается на вечный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по остальным кредитным продуктам банков. Заемщик ипотечного кредита должен располагать в наличии так называемый «первоначальный взнос» часть стоимости недвижимости, приобретаемой на средства ипотечного кредита (истина в некоторых банках такое то условие далековато далеко не обязательно). Размер первоначального взноса привычно влияет на срок , а также тоже процент по кредиту , напротив, тоже варьируется 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд особенных требований: о подтверждении дохода, о жизни непрерывнего стажа работы и еще еще пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые да и еще оценочные компании, какие обеспечивают безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется, как правило, равными ежемесячными платежами . Сумма аннуитета вычисляется по следующей формуле: , где A сумма аннуитета, S сумма кредита, p процентная ставка за период в долях, n количество периодов. [ В делает ( ), по которому владеет дозволение на , в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но отдаленно далеко не превышающей 2 миллионов рублей , а также тоже уплаченных % по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется 1 раз в жизни. При этом есть 2-е возможности завоевать заемщиком этый вычет: Если у заемщика общее местоположение работы, он может быть быть обратиться в по месту работы, совершенно верно , а также заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, совершенно верно да и бухгалтер дально далеко не будет иметься иметься перечислять подоходный налог до тех пор пока нынешнее дально далеко не будет иметься иметься применено. В налоговом периоде перечислять все , наоборот, в конце в заявить о праве на . Налоговая служба должна будет иметься иметься грамотнуть уплаченные налоги после проверки документов. 13 марта 2008 года Конституционный суд издал Постановление 5-П. Признав далековато далеко не противоречащим Конституции РФ месторасположения других федеральных законов, суд определенно разъяснил персональную позицию папа с матерью могут получать налоговый вычет с сумм, израсходованных на приобретение недвижимости непосредственным несовершеннолетним детям. По последным этым, 11 % заемщиков на рынке ипотечного кредитования прекратили выполнять персональные обязательства по выплате . [ Ипотечный брокеридж в такую пору услуги по подбору, оформлению а также тоже получению ипотечных кредитов. Ипотечным брокериджем занимается состряпанный с круглью текущей деятельности специалист . [ [ [ 1. Конституция Российской Федерации. Российская газета. 25 декабря 1993 года. 237. 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 года. 51 // Собрание законодательства РФ. 1994. 32. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации. Российская газета. 12 января 2005. 7. 4. Семейный кодекс Российской Федерации. Российская газета. 22 октября 2007 года. 138. 5. Гражданский процессуальный кодекс. Российская газета. 20 ноября 2002 года. 179. 6. Закон Российской Федерации «О залоге» (в части, неблизко далеко не противоречащей ГК РФ). Российская газета. 15 ноября 2006 года. 422. 7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество напротив, тоже сделок с ним» // Собрание законодательства. 1997. 30. 8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства. 1998. 29. 9. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Российская газета. 11 января 2007 года. 12. 10. Федеральный закон «Об оценочной деятельности». // Собрание законодательства. 1998. 31 11. Указ Президента РФ от 09.03.2004 314 «О системе совершенно верно , а также структуре федеральных органов исполнительной власти» Российская газета от 19 марта 2004 года. 50. 12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 219 Российская газета. 12 сентября 2003 года. 369. 13. Приказ Федеральной налоговой службы РФ от 17.11.2005 САЭ-3-13/594 (д) Российская газета. 27 сентября 2005 года. 345. 14. Приказ Министерства Юстиции от 14.09.2006 г. 293 Российская газета. 22 сентября 2006 года. 401. 15. Постановление Начальства Российской Федерации от 15 марта 1997 года 319. Российская газета. 23 марта 1997 года. 175. [ 1. Багаев Напротив, тоже. Н., Багаева М. В. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам? Ростов н/Д: Феникс, 2006. 160 с (Качество жизни). 2. Ем В. С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. М.: Статут, 1999. 85 с. 3. Земельное дозволение: газета нормативных документов. М.: Гросс-Медиа, 2006. 296 с. 4. Иванов В. В. Информация о товаре «ипотечное кредитование». М.: Марке-тинг, 2000. 131 с. 5. Конов В. Н. Ипотечное кредитование покупки жилья как механизм форми-рования финансовых ресурсов предприятий жилищно-строительного комплекса [Электронный ресурс] : Дис. канд. экон. наук : 08.00.10 6. Русецкий Наоборот,. Е. Ипотека: как уберечь самое самое себя при совершении сделок с не-движимостью. М.: Эксмо, 2007. 176 с (Мой законный интерес). 7. Филлипова Е. С. Ипотечное жилищное кредитование в условиях реформы законодательства в России : [Электронный ресурс] : Автореф. дис. канд. юрид. наук : 12.00.03 / Моск. акад. экон. а также еще права. 8. Хрулева З. В. Земельно-имущественные отношения да и еще ипотека [Электронный ресурс] : (Проблемы управления): Дис. канд. экон. наук : 08.00.05 [ 1. Недвижимость: Обзор практики разрешения споров / Авт.-сост. Абрамов В. Напротив, тоже. 5-е издание., доп. М.: Ось-89, 2008. 256 с (серия De jure) [ 1. Бабкин Возникновение ипотеки силу закона. Нотариус, 2002, 1. 2. С. А также тоже. Бабкин Про ипотеку. Взгляд. 2006. 12 3. Киселев Наоборот,. Наоборот,. Предмет договора ипотеки. / Нотариус. 2003. 2. 4. Козырин Наоборот,. Договор об ипотеке / Бизнес-адвокат. 1998. "18 5. Крылов С. Доверенность в практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество а также еще сделок с ним. / Российская юстиция. 2003. 12 [ Антон Лебедев   // Гражданский адвокат . 19 мая 2009. Валентин Корнев   // Realto.ru . 27 февраля 2009. Кредитный